马光远表示，取消公摊后应取消预售制度。他强调，落实这一改革需要精选解释并确保公众理解。取消公摊和预售有助于保障消费者权益，促进房地产市场健康发展。这一改革将有助于解决长期以来存在的公摊面积不透明和预售制度带来的风险问题。马光远认为，落实改革需要政府、开发商和消费者共同努力，确保平稳过渡并维护市场稳定。

本文目录导读：

1. 公摊面积与预售制度的现状
2. 马光远观点：取消公摊后应取消预售
3. 取消公摊及预售的影响分析
4. 逐步推进改革
5. 加强监管与法制建设
6. 展望未来
7. 启示与建议

近年来，房地产市场一直是社会关注的焦点之一，公摊面积和预售制度的问题备受争议，作为知名经济学家，马光远对于房地产市场有着深入的研究和独到的见解，在马光远看来，取消公摊面积后，紧接着应该考虑的就是取消预售制度，本文将就此话题展开讨论，探究其背后的原因和影响。

公摊面积与预售制度的现状

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井等部位，在实际操作中，公摊面积的计算方法不够透明，容易引发争议，而预售制度则是开发商在房屋建设尚未完成前，提前销售房产的一种做法，虽然预售制度在一定程度上有助于缓解开发商的资金压力，但也存在一些问题，如信息不对称、交付标准不一等。

马光远观点：取消公摊后应取消预售

马光远认为，取消公摊面积是房地产市场改革的重要一步，在此基础上，应该进一步考虑取消预售制度，这是因为，公摊面积问题容易引发消费者与开发商之间的纠纷，而预售制度则存在信息不对称等问题，取消这两项规定将有助于保障消费者的权益，促进房地产市场的健康发展。

取消公摊及预售的影响分析

1、消费者利益保护：取消公摊面积和预售制度，将使消费者更加清晰地了解房屋的实际面积和价格，减少因公摊面积引发的纠纷，消费者可以在房屋建设完成后再购买，降低风险。

2、开发商压力增加：取消预售制度后，开发商需要承担更大的资金压力，对于部分开发商而言，可能会面临资金链紧张的问题，但同时，这也将促使开发商提高产品质量和服务水平，以吸引消费者。

3、市场透明度提升：取消公摊面积和预售制度，将使房地产市场的竞争更加公平，这将有助于消除信息不对称现象，提高市场的透明度。

4、房价波动：取消公摊和预售制度可能会对房价产生一定影响，在短期内，房价可能会出现波动，但从长期来看，这将有助于稳定房地产市场，使房价回归理性。

逐步推进改革

虽然取消公摊面积和预售制度有其必要性，但改革过程中需要考虑到各种因素，如开发商的资金压力、消费者权益保障等，改革应该逐步推进，确保市场的平稳过渡。

加强监管与法制建设

在取消公摊面积和预售制度的同时，还需要加强监管和法制建设，政府应加强对房地产市场的监管力度，确保市场的公平竞争，完善相关法律法规，为改革提供法律支持。

马光远提出的取消公摊之后就是取消预售的观点，旨在促进房地产市场的健康发展，虽然改革过程中可能会面临各种挑战和问题，但通过逐步推进、加强监管和法制建设等措施，可以有效解决这些问题，这将有助于保障消费者的权益，促进房地产市场的稳定发展。

展望未来

展望未来，房地产市场的发展将更加注重公平、透明和规范化，取消公摊面积和预售制度是大势所趋，但具体实施过程中需要考虑到各种因素，政府、开发商和消费者应共同努力，推动房地产市场的健康发展，为人民群众创造更加美好的居住环境。

启示与建议

从马光远的观点中，我们可以得到以下启示：房地产市场改革需要关注消费者权益保障；改革应该逐步推进；加强监管和法制建设是关键，建议政府在推进改革过程中，充分考虑到各方利益，确保市场的平稳过渡，加强监管力度，完善法律法规，为房地产市场的健康发展提供有力保障。

房地产市场关系到国计民生，改革势在必行，取消公摊面积和预售制度是重要举措之一，将有助于促进房地产市场的健康发展，在改革过程中，需要政府、开发商和消费者共同努力，确保市场的平稳过渡和持续发展。